Mold Column みよし隊長のカビコラム

マンション漏水事故後の除カビ・除菌

助けてください！ひどい漏水事故です。お部屋の状態も酷かったためスケルトンにしましたが、このまま工事してもカビが発生する可能性が高いですよね…

漏水事故後のカビの発生は、とても良くあることですね〜！漏水となると建材に水が染み込み、なかなか乾燥しないので、カビの根が奥まで張ってしまっている状態です。

漏水事故の後にカビが生える理由と原因

漏水後の初期対応の遅れと水分の滞留

漏水事故のあとにカビが発生する最大の理由は、「見えない場所に水分が残ること」です。表面が乾いたように見えても、壁内・天井裏・床下などに湿気が滞留すると、カビは短期間でどんどん増殖します。

5つの原因

① 壁内・天井裏に水分が滞留する

漏水した水は、石膏ボードや断熱材、木材に吸い込まれます。これらは乾きにくく、外から状態が分かりません。結果として、内部でカビが静かに進行します。

② 断熱材が水を含み、乾燥しない

グラスウールなどの断熱材は吸水性が高く、一度濡れると長期間湿った状態になります。これが結露を招き、カビの温床になります

③ 乾燥工程が不十分

漏水後に「拭いた」「送風した」だけで終わるケースが多く、含水率を下げ切れていないことが原因になります。表面乾燥＝安全ではありません。

④換気・空調の停止や誤運用

復旧作業中に換気が止まったり、除湿より冷房が優先されたりすると、湿度が高いまま保たれカビが発生しやすくなります。

⑤初期対応の遅れ

漏水から48〜72時間以内に適切な乾燥・除去を行わないと、カビは急速に増殖します。初動の遅れは、そのまま被害拡大につながります。

漏水事故が起こった後の対応

漏水後は、カビ発生リスクが非常に高い状態

マンションでの漏水事故は、初動の早さと対応順で被害の大きさが決まります。特に集合住宅では、専有部・共用部・上下階の関係が絡むため、戸建てよりも対応が複雑です。この対応により二次被害の深刻さが変わってきます。

漏水が起こった後の流れ

1. 漏水の発見・応急処置
2. 管理会社・管理組合への連絡
3. 漏水の原因調査
4. 被害状況の確認
5. 保険会社への連絡
6. 原状回復工事・乾燥作業
7. カビの有無確認・必要に応じた対策
8. 完了報告・再発防止策の検討

マンションの漏水事故で一番多い失敗は、「直ったから大丈夫」と判断してしまうことです。本当に大切なのは、水が残っていないか・カビが出ないかまで確認すること。それが、後々のトラブルを防ぐ一番の近道です。

漏水事故後のカビバスターズ名古屋でのカビ除去作業

除カビと共に防カビ効果のあるMIST工法

漏水事故後おいて、まずカビバスターズ名古屋が最も優先しているのは、正確に影響範囲を特定することです。目に見えてカビが出てきて無い部分も一度濡れてしまってる箇所に関してはカビの発生の可能性が高いです。

範囲を特定した後には、天井裏奥深くまでしっかりと除カビ剤を塗り込み、軽天材も除カビ剤でしっかりと拭きあげていきます。木部も刷毛を使用し除カビ剤を塗り込んでいきます。

床下部分も掃除機がけから行うことにより、除カビ剤が浸透しやすくなります。刷毛で細かいところもしっかりと塗布します。

手の届かない箇所は動力噴霧器にて除カビ剤を散布します。仕上げはアルコール系除菌剤をしっかりと充満させて、浮遊してるカビ菌を除去していきます。

漏水事故後にカビが発生した場合の「責任の所在」について

マンションで漏水事故が起こり、カビ被害が発生した場合、「誰の責任になるのか」「誰が修繕費を負担するのか」は、状況によって大きく異なります。カビによる健康被害が疑われる場合、長期間居住できなかった場合、再発を繰り返し、精神的苦痛が大きいと判断された場合は、損害賠償や慰謝料の請求に発展することもあります。

落下菌検査による環境確認と全工程完了の報告書を提出

カビバスターズ名古屋では、落下菌検査後に報告書を提出しています。この報告書は「適切な判断と対応を行った」ことを示す材料の一つになります。後からトラブルになった際に、管理会社・管理組合が立場を説明する際に、非常に大きな意味を持ちます。

まとめ

マンションの漏水事故後に問題になるのは、見た目の復旧だけで終わらせてしまうと、後からカビの再発や責任問題に発展することがあります。調査・乾燥・除カビ・除菌といった工程を適切に行い、第三者に説明できる記録を残しておくことも重要です。問題に発展しそうな「漏水事故・水漏れ」にお悩みの担当者様、まずは現状がどのような状態か、カビバスターズ名古屋が調査に伺います。手遅れになる前に、お気軽にご相談ください。カビ除去の解決方法の“判断の裏付け”として、「カビ対策」完全マニュアルもご活用ください。